Førstegangskøbere sidder i skattesaksen

Årets første dag, og man er ved at være mættet af tilbageblik efterfulgt af det fremadskuende, og for at sikre en decideret overmætning kommer her endnu et kig ind i den fortærskede krystalkugle.

Jeg er der i mit og min kærestes liv, hvor vi begynder så småt at studere boligmarkedet i københavnsområdet for at forstå, hvor lidt plads vi egentlig kan få for vores penge. Vi er med andre ord førstegangskøbere.

Boligmarkedet er (næsten) kun gået een vej i region Hovedstaden siden 2009, og nu er niveauet på linje med det i 2008, hvis man ikke korrigerer for inflation. Hvis man korrigerer for inflation, er det stadig 10% lavere i dag end for 8 år siden.

Kr./kvm i Region Hovedstaden. Kilde: http://www.boliga.dk/boligpriser/soeg?area=82001&type=1&data=0

Boligskat

Skats ejendomsvurderinger har ligget stillet siden 2011, og de danner som bekendt grundlaget for den boligskat der skal betales af den enkelte, som så også har ligget stille. Så mens boligmarkedet er stormet derudaf, så har skattegrundlaget ikke flyttet sig.

Og her er min bekymring: Hvad sker der, når ejendomsvurderingerne kommer i gang igen? Det er sat til at ske i 2018, men som alt andet offentligt, skal det vist tages med et gran salt. Men lad os sige, at 2018 holder, og at min kæreste og jeg køber en lejlighed lige før det sker. Det er ikke urealistisk. Så har vi balladen.

For hvordan vil 

• Skatten følge den nye vurdering?
• Man må jo formode at der sker en alvorlig stigning i vurderingen
• og vil man så bare hæve skatterne i et ryk (vil få store konsekvenser for alle)
• Eller vil man finde en ny måde at lade skatten følge vurderingerne?

Og hvordan vil

• Skatten blive, hvis man laver nye principper
• Kommer de til stige
• og kommer de i så fald til at stige skævt
• man kunne jo tænke, at lejligheder i Århus og København skal holde for, siden disse især har nydt godt af et stærkt marked men samtidig har mere gundstig skatteberegning

Frygten

En stigning i boligskatten vil vise sig som en direkte udgift ved det at eje bolig og vil igen give sig udslag i et prisfald mere eller mindre med det samme. Købere kan jo ikke længere bruge "skattepengene" til at betale boliglån. 

Min frygt er, at vi køber en lejlighed måske i starten af 2018 til "gammel boligskat" og at denne eller en evt. ny regering kort tid herefter ændrer på skatteforholdene således at den stiger. Vi vil så sidde i en saks, hvor vi købte til den høje "før-ny-skat" pris, og derefter ser et prisfald fordi politikerne bestemmer det.

I bedste fald taber vi blot nogle penge de første år efter skatten stiger, men dog ikke så meget at vi ikke kan sælge hvis vi ønsker det. Efter nogle år kommer prisen så tilbage på niveau.

Det værste ville være, hvis prisen falder så meget, at vi ikke kan sælge boligen igen uden at tabe så mange penge, at banken siger nej. Jeg tror ikke det sker pga. at boligskatten alene (det tør politikerne ikke) men hvis skattestigningen falder sammen med fx en rentestigning, så kan det blive grimt.

Trøsten

Dansk politik har siden 2001 tilgodeset boligejerne, da de har været genvejen til magten på Christiansborg. Det faktum har ikke ændret sig, og det ved politikerne, så en stigning i boligskatter vil formentlig blive lav og faset ind over flere år for at der ikke skal opstå panik.

Vindere og tabere

Det er nemt. Vinderne er dem som har haft fast ejendom siden 2011, ved det at deres skat ikke er fulgt med markedsværdien, som den ellers burde. De har vundet på både gynger og karruseller ved at få prisstigningen uden at skatten er fulgt med. Når ejendomsvurderingen begynder at følge med igen, bliver den skat der skal betales formentlig lagt på en lavere niveau for ikke at "chokere" markedet.

Taberne er os, der ikke ejer noget endnu. Vi skal ind på et marked, hvor priserne er meget høje og hvor vi får svært ved at planlægge vores fremtidige økonomi, fordi der er stor usikkerhed omkring ejendomsskatter fremover.

Konklusion

Selv om jeg maler et pessimistisk billede oven over, og selv om den tidligere regeringen i den skrinlagte 2020-plan forsøgte at hæve boligskatten på en (meget) uhensigtsmæssig måde, så anbefaler jeg stadig at købe fast ejendom (set isoleret ud fra skatteproblematikken) simpelt hen fordi der ligger så mange stemmer i det, at politikerne i sidste ende ikke tør rykke alvorligt ved skatten. Boligejerne er stadig (til en vis grænse) fredet.